即決和解手続

契約期間中に家賃が増額された場合にも、契約でたとえば「敷金は家賃の2か月分とする。ただし、家賃が増額された場合には、借主は、現行の敷金と新家賃の2か月分との差額を敷金として補充する」と定めておくことによって、差額分の補充を求めることができます。敷金を充当することが必要なときは、たとえば、うっかりしていて滞納家賃の時効が迫っていて滞納家賃の額が敷金の範囲内に含まれるような特殊な場合に隕られるでしょう。このような場合に限って、時効になる前に、敷金を滞納家賃に充当して、そのことを借主に通知します。そして、充当した額をすみやかに補充するように借主に請求します。「訴訟」は、裁判所に訴えを提起し、裁判所が判決を言い渡すことによって強制力を持って解決する手続です。「被告らは連帯して○○万円を支払え」など借主や連帯保証人にどのような裁判を求めるかと、その理由などを書いた訴状に請求額に応じた印紙を貼って裁判所に提出します。請求額が140万円以下ならば簡易裁判所、それを超える場合には地方裁判所という区分けがありますが、滞納家賃の場合は不動産に関する訴訟なのでどちらの裁判所に出滞納家賃の回収に使える裁判所での手続には、訴訟(通常訴訟と少額訴訟)、支払督促それから民事調停手続が考えられます。このほか民間の手続としては、弁護士会の紛争解決センターなどでの解決方法があります。また、当事者でほぼ合意に達したときに利用する即決和解手続があります。現実的には弁護士などの専門家に相談することが多いでしょうが、ここではこれらの手続の概要を見てみます。「支払督促」とは、金銭支払いを求める債権について、債権者の申立によって簡易裁判所が「○○円を支払え」という督促を発する手続です。支払督促に対して、債務者から異議がなければ強制執行をすることも可能になります。異議があると通常訴訟に移行します。借主が滞納家賃の額などを争っていないときには、支払督促の制度を利用することが考えしてもよいことになっています。そして訴状が被告(借主や連帯保証人)に送達され、審理の期日(口頭弁論期日)が指定されて裁判が始まります。何回か主張が交わされた後、証人尋問などが行なわれることになります。審理は1年程度続く場合もあります。そして判決が下されることになります。 

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兵庫県には観光地として人気のいスポットが多く,毎年,多くの観光客で賑わいを見せていますよね。歴史が残る文化財が多く,観光客だけなく,気分転換に地元の方も多く見られるんですよ。そんな兵庫県でお住まい探しをされるならイチオシは西明石エリアです。西明石エリアは西明石駅を中心とした一帯で,明石市に位置しています。駅周辺には金融機関が多く,郵便局など生活に欠かせない施設・機関が揃っているので,暮らしていく上で不便に感じることはないでしょう。そんな西明石エリアの賃貸情報はコチラ西明石エリアの賃貸情報はコチラのウェブサイトからチェックすることが出来ますよ!数多くの賃貸情報をご用意しておりますので,きっとお客様の希望に沿ったお住まい情報が見つかるでしょう。お気軽にお問い合わせ下さい。

東京都東部に位置する調布市で新生活始めませんか?調布市と言えば、自然を身近に感じることができ、様々な商業施設があることから快適に過ごすことの出来る環境となっています。その住みやすさ年齢層問わず、多くの方から注目を集めています。地元の方の買い物の拠点となっている商店街などがあることから、日用品は簡単に購入することが出来るでしょう。そんな調布市の賃貸物件情報はコチラ!コチラのウェブサイトでは調布市の賃貸情報を豊富に掲載しております。調布市は利便性の高い街なので、不自由することなく過ごすことが出来ます。当サイトではカップル・ファミリー向け、学生向けなど、簡単に検索することが出来ます。是非一度、当サイトへアクセスして物件詳細をご覧下さい。お問い合わせお待ちしております。

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